🏠 1. 부동산 시장, 침체에서 전환점으로

현재 한국 부동산 시장은 침체기에서 회복기로 전환되는 과도기에 있습니다.

• 상반기: 금리 부담, 대선에 따른 정치 불확실성, PF 위기 등으로 거래가 위축된 상황입니다.
• 하반기: 기준금리 인하, 공급 부족, 전세가 상승 등이 맞물리며 수도권을 중심으로 회복 가능성이 커지고 있습니다.
• 지방 시장: 미분양 누적과 수요 감소로 침체가 당분간 지속될 전망입니다.

📉 2. 공급 부족은 이미 시작되었다

• 2024년 기준 주택 인허가 물량은 전국 38만 가구로, 이전 평균(54만 가구) 대비 30% 이상 감소.
• 특히 수도권은 입주 예정 물량이 줄어들며 ‘숨은 공급 쇼크’ 우려까지 제기됩니다.
• 이 흐름은 2026~2027년 본격적인 주택 부족으로 이어질 가능성이 높습니다.

➡️ 지금 집을 사면 공급 부족이 본격화되기 전 선점 효과를 누릴 수 있다는 뜻입니다.

🧱 3. 구축이라도 지금 사야 하는 이유

1. “대한민국 집값은 결국 오른다”는 구조적 흐름
   • 과거 수차례 조정기에도 집값은 결국 우상향했습니다.
   • 구축이라도 입지가 좋다면 장기적으로는 큰 자산이 됩니다.
2. 구축의 재평가: 리모델링·재건축 잠재력
   • 최근에는 신축만큼 구축의 미래 가치가 높게 평가됩니다.
   • 특히 2000년대 초반 준공된 아파트는 구조도 실용적이고, 향후 리모델링 가능성도 큽니다.
3. 지금은 매수자 우위 시장
   • 거래량이 급감한 지금은 가격 협상 여지가 가장 큰 시기입니다.
   • 구축은 심리적으로 외면받는 경우가 많아, 저평가된 기회가 많습니다.
4. 전세 불안 + 금리 부담 → 실거주 수요 유입
   • 전세금 반환 리스크, 월세 전환 가속화로 인해 실수요자들이 집을 ‘사는 쪽’을 선택하고 있습니다.
   • “전세살 바엔, 차라리 사자”는 흐름이 점점 현실이 되고 있습니다.
   • 특징적 흐름: 전세 제도에서 월세 중심으로의 전환이 빠르게 진행되고 있어, 세입자들도 월세 부담을 피하고자 '내 집 마련'에 관심을 가지기 시작했습니다.

🏠 이런 시장에서 지금이 집을 사기 좋은 시점일까?

✅ 지금이 적기일 수 있는 이유:

• 거래 절벽 → 매수자 우위 시장: 매물은 많은데 사는 사람이 적어서 가격 협상이 유리해요.
• 금리 인하 전환 기대감: 이미 기준금리는 인하 사이클에 들어서고 있고, 이는 장기적으로 부동산 회복을 촉진할 수 있어요.
• 공급 부족 시그널: 입주 물량이 앞으로 줄어드는 게 확정되어 있어서, 수요 회복 시 집값이 빠르게 오를 수 있어요.
• 전세 수요 감소 → 실거주 목적의 수요 유입: 월세 부담이 크다 보니 차라리 내 집 마련하려는 사람들도 늘고 있죠.

❌ 조심해야 할 리스크:

• 대출 규제 강화: 2025년 하반기부터 DSR 규제가 더 강화되기 때문에, 대출로 매수하는 경우는 신중해야 해요.
• 정치·경제 불확실성: 조기 대선과 글로벌 경기 불안, 미중 갈등 등도 변수가 될 수 있어요.
• 지방은 아직 위험: 수도권이 아닌 지방은 회복이 더디고 미분양 리스크가 큽니다.

“지금은 구축이라도 전략적으로 매수할 타이밍”

🔎 유망 구축 아파트 고를 때 체크리스트